| |
СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ В АРБИТРАЖЕ
Строительные споры, возникающие в связи с отсутствием утвержденной в установленном порядке технической документации.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неустойки за просрочку оплаты работ. В своих возражениях заказчик сослался на ст. 743 ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации. Суд отклонил доводы заказчика по следующим основаниям. Предмет договора, исходя из ст. 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным. В соответствии со ст. 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора. У сторон не возникло разногласий по предмету договора, и стороны сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работы по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор не заключенным в связи с отсутствием технической документации.
Строительные споры, возникающие из признания права собственности на незавершенное строительство недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 740 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда должен построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик принять их результат и оплатить. Если договор не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданные недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу статьи 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке установленном статьей 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.98г. №8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, ели они являются предметом действующего договора строительного подряда.
Таким образом, для разрешения вопроса по признанию права собственности на незавершенное строительство, необходимо установить факт расторжения договора строительного подряда, факт истребования заказчиком незавершенного результата работ.
Строительные споры, связанные с возмещением убытков в связи с односторонним отказом заказчика от исполнения договора подряда.
Общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика убытков, возникших в результате отказа последнего от исполнения договора. Возражая против иска, заказчик сослался на то, что его отказ от исполнения договора не причинил убытков подрядчику. В первой инстанции суд удовлетворил иск в полном объеме применив ст. 717 ГК РФ, согласно которой в случае отказа заказчика от договора он обязан возместить подрядчику убытки. Суд кассационной инстанции решение отменил и передала дело на новое рассмотрение. Заказчик до истечения срока действия договора и сдачи ему результата работы в порядке, установленном ст. 717 ГК РФ, отказался от исполнения договора, известив об этом подрядчика. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ причиненный ущерб возмещается полностью, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Статья 717 ГК РФ не содержит исключения из общего правила возмещения убытков и не освобождает истца от обязанности доказывания возникших у него убытков, а лишь ограничивает размер возмещения в случае, если фактический превышает установленный законом максимальный предел. Суд первой инстанции необоснованно взыскал с ответчика убытки в размере, составляющем разницу между ценой работ, определенной в договоре подряда, и частью цены, оплаченной заказчиком за выполненные работы, не учел доказательства, подтверждающие размер ущерба и наличие причинной связи между досрочным прекращением договора и причиненными истцу убытками.
| |
НОВОСТИ
СЛИЯНИЯ И ПОГЛОЩЕНИЯ
13.10.2008 Контрольный пакет ''Бананы-мамы'' готовы продать из-за долга более 1 млрд руб.
Вклады до 13,34% годовых. Банк без инвестиций на фондовом...
[подробнее...]
13.10.2008 Продуктовый ритейл ждет банкротств и поглощений
В начале этого года ритейлеры из России пополнили список топ-250 мировых лидеров Deloitte Touch. Такая тенденция не выглядела удивительной, так как рост в продуктовой рознице по итогам 2007г....
[подробнее...]
27.09.2008 Сулейман Керимов хочет купить у Потанина 35% ''Полюс Золота'' за $1,6 млрд
''Нафта Москва'' Сулеймана Керимова, которая до весны этого года являлась основным акционером ''Полиметалла'', направила владельцу ''Интерроса'' Владимиру Потанину'' предложение о покупке...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ