| |
ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
К зданиям и сооружениям относят такие объекты недвижимости, которые способны приносить доход, только в составе имущественного комплекса, а не в качестве отдельного сооружения: садовые дома, дачи, коттеджи, дороги, мосты, тоннели, подъездные пути, трубопроводы, железнодорожные пути, хранилища, линии электропередач и другие.
Оценка зданий и сооружений включает в себя полный комплекс мероприятий по сбору информации, как о самом объекте недвижимости, так и о рынке в целом. При выполнении оценки особое внимание уделяется анализу цен предложений аналогичного типа зданий, расположению объекта недвижимости, наличию инфраструктуры, сложившейся вокруг оцениваемого объекта, транспортным подъездам и путям, а также состоянию объекта и его износу.
На стоимость объекта недвижимости также влияет наличие обременений, связанных с этим объектом. Для определения стоимости зданий используются различные методики оценки, включающие определение стоимости объекта по сделкам купли-продажи аналогичных объектов, затрат на строительства нового подобного объекта недвижимости, а также дохода, который может приносить этот объект недвижимости.
Перечень документов, необходимых для оценки зданий и сооружений:
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
- Документы БТИ на объект
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра здания или сооружения.
Стоимость услуг по оценке зданий
|
Объект оценки
|
Единица измерения
|
Сроки выполнения (дней)
|
Стоимость
в рублях
|
|
Здания и помещения, завершенные строительством (офисные):
|
|
менее 100 м.кв.
|
1 объект
|
2
|
10 000
|
|
от 100 до 200 м.кв.
|
1 объект
|
2
|
15 000
|
|
от 200 до 400 м.кв.
|
1 объект
|
4
|
20 000
|
|
от 400 до 500 м.кв.
|
1 объект
|
5
|
25 000
|
|
от 500 до 1 000 м.кв.
|
1 объект
|
6
|
30 000
|
|
более 1 000 м.кв.
|
1 объект
|
8
|
от 45 000
|
|
Здания и помещения, завершенные строительством (производственные, торговые):
|
|
менее 1000 м.кв.
|
1 объект
|
5
|
22 500
|
|
от 1 000 до 5 000 м.кв.
|
1 объект
|
6
|
30 000
|
|
от 5 000 до 10 000 м.кв.
|
1 объект
|
7
|
45 000
|
|
более 10 000 м.кв.
|
1 объект
|
10
|
от 55 000
|
|
Объекты, не завершенные строительством:
|
|
до 500 м.кв.
|
1 объект
|
6
|
15 000
|
|
от 500 до 2 000 м.кв.
|
1 объект
|
8
|
20 000
|
|
от 2 000 до 5 000 м.кв.
|
1 объект
|
10
|
30 000
|
|
от 5 000 до 10 000 м.кв.
|
1 объект
|
15
|
40 000
|
|
свыше 10 000 м.кв.
|
1 объект
|
18
|
65 000
|
|
Здания и помещения, завершенные строительством (вспомогательные):
|
|
свыше 10 000 м.кв.
|
1 объект
|
2
|
4 000
|
Стоимость услуг по оценке сооружений
|
Объект оценки
|
Единица измерения
|
Сроки выполнения (дней)
|
Стоимость
в рублях
|
|
Гаражи
|
1 объект
|
2
|
3 500
|
|
Трубопроводы
|
1 км длины
|
7
|
6 000
|
|
Железнодорожные пути (не менее 10 000 рублей):
|
1 км длины
|
7
|
2 500
|
|
Емкости и резервуары:
|
|
до 1 000 м3
|
1 объект
|
7
|
7 500
|
|
более 1 000 м3
|
1 объект
|
7
|
11 000
|
|
Автодороги:
|
|
асфальтовые
|
1 км
|
7
|
3 500
|
|
грунтовые
|
1 км
|
7
|
2 500
|
|
Мосты и тоннели:
|
|
типовые
|
1 объект
|
7
|
6 000
|
|
уникальные
|
1 объект
|
7
|
15 000
|
|
Кабельные линии, линии электропередач:
|
|
надземные
|
1 км
|
7
|
3 000
|
|
подземные
|
1 км
|
7
|
4 500
|
Стоимость услуг по оценке зданий и сооружений включает:
- интервьюирование Заказчика
- фотографирование Объекта оценки
- сбор необходимой информации (документации) об Объекте оценки
- анализ предоставленных материалов и документов
- выбор возможных подходов и методов оценки
- расчет стоимости и согласование полученных результатов
Заказать услугу
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Квартиры
Жилые дома и коттеджи
Здания и сооружения
Земельные участки
| |
|
НОВОСТИ БИЗНЕСА
13.10.2008 В России начата сборка нового внедорожника
Ульяновский автомобильный завод приступил к серийному производству нового автомобиля UAZ Pickup. Впервые новинку показали на Московском автосалоне, прошедшем...
[подробнее...]
13.10.2008 ''Евросеть'' закрыла дочерние компании в Индии
Компания ''Евросеть'', крупнейший в России и СНГ сотовый ритейлер, закрыла свои дочерние компании в Индии. Об этом сообщила пресс-секретарь компании Наталья...
[подробнее...]
27.09.2008 ''АЗБУКА ВКУСА'' запускает новый проект SHOP-IN-SHOP
Сеть премиальных городских супермаркетов ''Азбука Вкуса'' (24 магазина) объявляет о старте нового проекта ''Вкусная Япония''. В магазинах сети концептуальный проект будет реализован в формате...
[подробнее...]
|
КУРСЫ ВАЛЮТ
ЦБРФ на
|
|
О КОМПАНИИ